屋面漏水的原因也是复杂多样的，主要集中在以下几个方面：
屋顶结构因素：一些老旧建筑多采用预制板结构，时间一长，板与板之间的拼接缝容易出现松动、开裂，形成漏水通道。就像建于上世纪八九十年代的许多小区，因预制板拼接工艺不够先进，防水处理也较为简单，屋面漏水现象频发。而部分建筑由于设计时对屋面坡度考虑不足，排水不畅，雨水长期积聚，增加了屋面的渗漏风险。
防水材料因素：劣质的防水材料是屋面漏水的一大 “元凶”。一些商家为追求利润，使用低质量的沥青、再生料等制作防水卷材，其耐水性、耐候性差，在武汉的高温、暴雨等恶劣天气下，很快就会失去防水性能。还有些防水涂料存在成膜性能不佳、易开裂等问题，导致防水效果大打折扣。此外，防水材料随着时间推移会自然老化，像防水卷材的沥青会逐渐变硬、脆化，橡胶成分会失去弹性，防水涂料的涂层会逐渐磨损、剥落，从而降低防水能力。
施工工艺因素：屋面防水施工对技术要求较高，如果施工人员技术不过关，会留下诸多隐患。例如，在铺设防水卷材时，搭接宽度不足、粘贴不牢固，就容易出现缝隙，雨水会顺着缝隙渗透；涂抹防水涂料时，厚度不均匀、漏涂，也无法形成有效的防水层。一些施工单位在施工过程中偷工减料，不按照规范要求进行基层处理、附加层施工等，更是直接影响了防水工程的质量。
自然因素影响：武汉夏季的高温可达 40℃以上，屋面表面温度更高，而冬季又较为湿冷，昼夜温差大，使得屋面材料热胀冷缩频繁，容易造成防水层开裂、脱落。每年的梅雨季节和台风来袭时，长时间的暴雨和强风，会对屋面防水层形成强烈冲击，一些薄弱部位很容易被破坏，导致漏水。此外，长期的紫外线照射会加速防水材料的老化，降低其使用寿命。
维修流程全知道
现场勘察
当接到屋面防水堵漏维修的任务后，专业维修人员会时间赶赴现场。他们会携带各类专业工具，如红外热成像仪、湿度检测仪等，对屋面进行细致的勘察。先用肉眼仔细观察屋面的整体状况，查看是否有明显的裂缝、起鼓、破损等现象，特别留意屋面的阴阳角、天沟、檐口、落水口以及管道根部等容易出现漏水的部位。比如在检查老旧建筑的屋面时，发现女儿墙与屋面交接处的防水卷材已经开裂、翘起，这很可能就是漏水的源头之一。
对于一些难以直接观察到的部位，会借助专业工具进行检测。像使用红外热成像仪，通过检测屋面温度分布来确定可能的漏水点，因为漏水区域由于水分蒸发吸热，温度通常会比周围正常区域低。在某商业建筑屋面检测中，就通过热成像仪发现了一处隐蔽的漏水点，在后续维修中得以针对性处理。
方案制定
根据现场勘察的结果，维修人员会制定出、有效的维修方案。如果屋面只是局部出现小裂缝或少量防水层破损，一般会采用局部修补的方案。先将裂缝或破损处清理干净，然后用密封胶填充裂缝，再在上面覆盖一层防水卷材或涂刷防水涂料，确保修补处与周边防水层紧密结合。比如在一个居民小区的屋面维修中，针对几处小裂缝，采用了这种局部修补方式，维修后效果良好，未再出现漏水情况。
要是屋面防水层大面积老化、损坏严重，或者漏水范围广泛，就需要进行整体翻新。先将原有的防水层全部铲除，重新进行基层处理，然后铺设新的防水材料。在选择防水材料时，会充分考虑武汉的气候特点和屋面的实际情况，如对于平屋面，可能会选用 SBS 改性沥青防水卷材，它具有良好的耐低温性能和抗老化性能，能适应武汉冬夏温差大的气候条件。
对于因屋面结构问题导致的漏水，如屋面结构出现裂缝，首先要对结构进行加固处理，采用压力灌浆等方法填充裂缝，增强结构的稳定性，然后再进行防水施工，防止因结构变形再次引发漏水。
材料准备
在屋面防水堵漏维修中，材料的选择至关重要。常用的防水材料有 SBS 卷材，它具有良好的柔韧性、耐水性和抗老化性能，能适应不同的屋面基层条件，在武汉的各类建筑屋面防水中应用广泛。JS 防水涂料也是常用材料之一，它是一种聚合物水泥防水涂料，具有环保、、无味的特点，可在潮湿基层上施工，涂层坚韧高强，能有效抵抗雨水的渗透，适用于各种屋面防水维修工程 。
还有聚氨酯防水涂料，它固化后形成的防水膜具有高弹性、高强度的特点，对基层的伸缩和开裂适应性强，在一些对防水要求较高的屋面维修中经常使用。在材料准备过程中，会严格把控材料的质量，确保所有材料都有质量合格证明，从源头上保证维修工程的质量。
施工过程
施工时，首先要进行基层处理，这是防水施工的关键环节。将屋面基层表面的杂物、灰尘、油污等清理干净，确保基层平整、干燥、坚实。对于有起砂、空鼓的部位，会进行修补或返工处理，使基层达到施工要求。比如在处理某厂房屋面时，发现基层有起砂现象，先用水泥砂浆进行修补，再用扫帚清扫干净，为后续防水层施工奠定良好基础。
防水层施工时，根据选用的防水材料采用相应的施工方法。若是铺设 SBS 卷材，对于热熔法施工，用喷枪将卷材底面的热熔胶加热熔化，边加热边向前滚动卷材，使卷材与基层紧密贴合，注意卷材的搭接宽度不小于 100mm，确保搭接处密封牢固，防止漏水 。
如果是涂刷 JS 防水涂料，一般需要涂刷 2 - 3 遍，每遍间隔时间根据产品说明和实际环境而定。涂刷时要均匀，避免出现漏刷、流坠等问题，确保涂层厚度符合要求。在阴阳角、天沟、檐口等特殊部位，会进行增强处理，增加一层防水卷材或多涂刷几遍防水涂料，提高这些部位的防水性能。
完工验收
维修工程完工后，要进行严格的验收。闭水试验是常用的验收方式，在屋面防水层上蓄水，蓄水深度不低于 20mm，蓄水时间不少于 24 小时，观察楼下对应位置是否有渗漏现象。要是没有渗漏，说明防水效果合格；若发现有渗漏点，会及时查找原因并进行返工处理。
还会对防水层的外观进行检查，查看防水层是否平整、无裂缝、无气泡、无脱落等缺陷，卷材的搭接处是否牢固，防水涂料的涂层是否均匀等。只有通过验收，确保屋面防水达到标准要求，维修工程才算正式完成，让业主能够安心使用。